德信·錢塘云莊 | TONTSEN方大設計集團

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德信·錢塘云莊

【浙江·杭州】


本文來源:全國地產公號 層樓(ID:ultraplus_cross),已獲轉載授權。

NO. 1|


Irvine這個美國地名,游戲迷們一定很熟悉。“玻璃渣”(暴雪公司)的總部,就在這里。

 

“星際爭霸”的誕生地,仿佛預示了這座年輕城市無可匹敵的爆發力。

 

Irvine,中譯為爾灣,位于加州南部。它擁有全美居民生活最高滿意度、絕佳的治安環境、充滿活力的科技和商業發展、世界級的街道、無與倫比的公園和休閑空間,以及完善的社區服務設施。

 

盛名之下,并非其實難副。

 

今年一季度數據顯示,美國124個大都會地區中,持有房產10年后收益最高的前四名都在加州,其中便有爾灣所在區域,全美排名第三。與10年前的買入價格相比,房價漲了53.8%。

 

這一切,都來自于爾灣建設之初就早早設定,由建筑大師William Pereira主刀的都市規劃。

 

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加州爾灣實景圖


如此宏大而精明,領先全球的城市規劃,早已在杭州城里有了投射。

 

錢江新城2.0所在的4.2平方公里,便是整拆整改下充滿想象力的沃土,亦是杭州城內最大的建設留白。

 

根據規劃,錢江新城2.0總投資超1200億元,定位錢江新城1.0的住宅和配套集中區,一個個龐大的配套藍圖接踵而來。

 

爾灣最迷人的,是加州燦爛的陽光,而錢江新城2.0則有千年水脈。和爾灣一樣,未來這里將有鼓勵創業的商業環境,完善的政府服務更注重公共空間的幸福感。

 

未來,地鐵9號線將穿行而過,沿途形成酒店會展、區域中心、國際社區、休閑步行4大TOD發展中心,形成40多萬㎡的地下智慧城。

 

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從錢江新城核心區眺望錢江新城2.0


還將大力發展國際學校、雙語指示牌、加大綠化等配套公共設施,同時規劃國際社區、國際醫院等國際性配套設施。

 

一切就緒的錢江新城2.0,有多大魅力呢?去年鉑金海岸尾房的被瘋搶,說明了一切。

 

開盤信息釋放的當天上午,就有100多組購房者直奔現場,還有人拄著拐杖前來。最終58套房源,吸引了647組購房家庭,中簽率不過8.9%!

 

所以,去年8月錢江新城2.0首宗宅地出讓,全城矚目,最終凈樓面價高達2萬9。

 

更大的懸念還在后頭。在這塊寶地上,如今呈現的竟是德信引以為傲的“云莊系”。一座錢塘江畔的德信·錢塘云莊,正應勢而生。


NO. 2|


對德信來說,從宏大敘事到溫暖日常,似乎根本不需要切換。

 

早已躋身全國房企60強、杭州房企Top5的德信,藍圖或者排名,都大不過“生活知己”這個價值觀。

 

上一座云莊,是位于之江板塊的九溪云莊,是德信迄今為止最高端的產品,它讓德信在運河畔臻園之后,又在杭州豪宅陣營中,釋放出一枚深水炸彈,重構了“霸道總裁們”的生活日常。

 

作為杭州主城區難得的精裝4層疊墅,配置之高,一時無兩。

 

傳統疊墅的種種煩惱,諸如樓上樓下不便、面寬太窄、上疊缺少地下室、裝修繁瑣或沒有中央園林等等,德信卻如皰丁解牛般,精準抓住用戶痛點,一一升級。

 

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德信·九溪云莊樣板實景


園區正中規劃4000多㎡的集中式園林,還設置了云莊會所,恒溫泳池、健身設施皆備。

 

高達0.26的窗墻比,碾壓了普通公寓0.2的尺度。又用石材、金屬框,以及“大屏”玻璃,營造出當代東方美學。

 

“疊墅生活體系3.0”之下,九溪云莊搭載了超燃戶型,每個戶型都空間感十足。樓上水吧、可視對講,讓你不再疲于跑上跑下,還貼心地連上疊都贈送了地下室。

 

要成為“生活知己”,說白了,就是不會對居住者的感受袖手旁觀。

 

如今,容積率2.0,規劃有合院和11幢高層的錢塘云莊來了。雖然目前露出的細節并不多,但很明顯它延續了“云莊系”的優勢,更誘人遐想。

 

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德信·錢塘云莊效果圖


錢塘云莊的高層立面,和九溪云莊一樣輕奢感十足,都運用了鋁板和大面落地窗。加上超扁平的身軀,建筑的重量感瞬間消弭,取而代之的是輕盈剔透。

 

中軸對稱、屋檐外伸的構筑手法,又勾勒出摩登的當代東方韻致。流行節奏感一分不輸,難得的是個性也夠鮮明,完美演繹出獨特的風格。

 

更令人驚嘆的是,錢塘云莊還化解了大多數“高低配”做不了集中式園林的矛盾,獨立造出了一處秋水長廊。

 

同時,還有近千方的雙層景觀會所,承載會客、休閑等多重功能。當然,室內恒溫泳池也是標配之一。


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但錢塘云莊最讓人欲罷不能的,還是那“金字塔尖”上的十幾套合院。

 

現代東方風格的合院,讓中式韻味傳統再青春。它是目前錢江新城難得的新中式合院,在九溪云莊疊墅的基礎上,把“云莊系”的定位又拔高了。

 

通透大塊的玻璃立面,與傳統木制的中式形制,在此和諧為一體。

 

粉墻黛瓦中,有大面積的留白。這是源自中國畫的美學特征,也早已成為世界級的審美。


留白并不代表單調,未來的錢塘云莊合院中,你看得到曲橋、連廊、汀步、巷道、亭臺,更不消說四季花草。不到園林,怎知春色如許?

 

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德信·錢塘云莊效果圖


這份講究之下,錢塘云莊帶來的,就不僅僅是一個單純的延續性產品,更是一個不斷加入新元素的制霸之作。

 

更何況它還是城市東面的稀缺低密,目前大城東艮北的天悅江灣聯排,尚未亮相;江河匯流區的錢江灣聯排,單價是六位數的。

 

如果要進一步精確到合院,那么只剩一個錢江新城剛亮相的鳳起錢潮,作為杭州樓面價第四的地王,合院的價格更是高不可攀,是屬于少數人的狂歡。

 

可以想像的是,錢塘云莊合院入市的那天,一定是城東的富人們“神仙打架”的時刻。

 

畢竟錢江新城2.0,與錢江新城1.0是連綴一體的。

 

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南星豪宅區實景


錢江新城1.0核心住宅區,如今集中在南星板塊。只不過,這個杭州“首席豪宅區”即將關上大門。

 

在售的上品,開一次罄一次,目前只剩最后8幢樓,600余套房源。接下來惟一的純新盤仁恒濱江園,一共才346戶,戶型直接165㎡起跳,一般人買到(或買得起)的概率太低了。

 

南星橋基本已定型,可售新房有限,激動人心的規劃也不再有空間。


但一張“白紙”上、以爾灣為原型大手筆規劃的錢江新城2.0,卻像一個每天長身體的少年,你永遠不能低估他未來的成就。

 

喝錢江新城2.0頭口水的錢塘云莊,自然是接力南星豪宅區的最佳選手。


NO. 4|


當初的九溪云莊,為錢江新城富人們,引領了一條往西置業改善的路徑。

 

疊墅區夠純粹,購房者對于生活形制的想象卻也少了幾分。而今的錢塘云莊,則是為他們提供了一種全新的解題思路,原來往東也有這么豐富的選擇。在疊墅之外,還可以是大平層和合院。

 

在錢江新城的核心區,從浙商證券始,到交通銀行為止,30多幢摩天大廈間,流動的是財富的秘鑰。

 

未來,錢江新城2.0(包括錢江金融城)還將建起126萬㎡超甲級寫字樓群,推動杭州下一次新金融的產業升浪,一道全新的財富裂痕即將被劃開,光芒長驅直入。

 

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錢江新城核心實景圖


其中,最適合這批新貴的,當然是錢塘云莊125-139㎡的平層。不但居住性極強,比起南星同面積段動輒千萬的價格,也肯定要友好得多。

 

當然,在不受金錢實力的限制下,十幾套最矜貴的合院,一定是最佳選擇。

 

購買疊墅,永遠要做一道有天或有地的單選題,合院卻是能將天與地一攬于懷,當然門檻也會更高。

 

兩座德信云莊,都是為錢江新城客群量身打造。合中產的高層,適合頂豪的合院,盡在此,上演一部“東成西就”。

 

NO. 5|


未來,在錢江新城上班的錢塘云莊業主,只要沿著“最美回家路”之江路,踩幾腳油門即可歸家。

 

一路穿越杭州最美的江景帶,沿途都是都市最摩登的風貌。

 

項目北側就是明年就要通車的艮山快速路,屆時直搗武林廣場,一路上都沒幾個紅綠燈。

 

同時,也將接駁起與機場和火車東站的交通路徑,無論是商務出行,還是度假旅行,方便指數無限上升。

 

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不過,最興奮的還是這條金融軌交線——地鐵9號線,其中,艮山東路站就在錢塘云莊的北側200米處。

 

4站到達錢江金融城,7站到達錢江新城核心區。不想開車的日子里,坐幾站地鐵也很適合放空。

 

至于購物中心,沿著之江路直奔萬象城、來福士就是。從LV、Prada等國際一線大牌,到唐宮、孔雀等全球美食,再逛個Ole挑幾樣時鮮,或在午后做個Facial,都將是錢塘云莊業主的日常。

 

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未來,還有七堡綜合體等待上線,錢塘云莊邊的商業氛圍,將會更迷人。

 

至于周邊的教育資源,也相當不錯。杭師大教育集團的東城小學、東城幼兒園,就在500米范圍內。西南側一公里處,還有重量級的省高級中學錢江校區。

 

羅馬不是一天建成的,錢江新城2.0也是如此。

 

但當錢塘云莊這第一塊基石架上去時,我們已經能預見這座城池的璀璨未來。


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工/程/檔/案

項目名稱:德信·錢塘云莊

項目地點:浙江杭州

業主單位:德信地產集團有限公司

設計單位:上海方大建筑設計事務所

用地面積:36476 ㎡

總建筑面積:109619 ㎡

容積率:2.0

綠化率:30%

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